Жер телімін бастапқы бекітілген бағытынан басқа қажеттілікке пайдалану үшін оның нысаналы мақсатын ресми түрде өзгерту қажет. Бұл рәсім мемлекеттік қызмет саналады және оны жердің орналасқан аумағына қарай жергілікті әкімдіктер мен тиісті деңгейдегі әкімдер жүзеге асырады. Мәселен, қала немесе аудан аумағындағы жерлер бойынша өтініш жергілікті атқарушы органға жолданса, ауыл, кент немесе ауылдық округтегі телімдер бойынша шешімді сол елді мекеннің әкімі қабылдайды.
Өтініш беру және талап етілетін мәліметтер
Жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге ниетті жеке немесе заңды тұлғалар өтінішті үш түрлі жолмен тапсыра алады: қағаз түрінде тікелей әкімдікке, «цифрлық үкімет» веб-порталы немесе «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы арқылы. Өтініш қабылданған сәтте оған тіркеу нөмірі беріліп, өтініш берушіге шешім шығарылатын күн көрсетілген арнайы хабарлама табысталады.
Өтініште мына ақпараттар толық қамтылуы шарт:
- жер телімінің кадастрлық нөмірі мен орналасқан жері;
- сұралып отырған жаңа нысаналы мақсаты;
- жер учаскесінің көлемі (алаңы);
- жерге құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарының, сондай-ақ жер-кадастрлық жоспардың нөмірі мен берілген күні.
Елді мекен ішіндегі жерлерді қарау: 8 жұмыс күні
Елді мекен шегінде орналасқан жер телімдері бойынша өтініш сегіз жұмыс күніне дейінгі мерзімде қаралады. Әкімдік өтінішті бір жұмыс күні ішінде сәулет және қала құрылысы бөліміне жолдайды. Бұл бөлім үш жұмыс күні ішінде санитариялық-қорғаныш аймақтарын ескере отырып, жерді жаңа мақсатта пайдалану мүмкіндігін анықтайды және мүдделі мемлекеттік органдарға келісуге жібереді.
Келісуші органдар қорытындысын үш жұмыс күнінде береді. Теріс қорытынды түссе, екі жұмыс күні ішінде өтініш берушіге дәлелді бас тарту хаты жолданады. Ал келісім оң болған жағдайда, құрылыс бөлімі екі жұмыс күні ішінде шешім жобасын әзірлеп, әкімге немесе уәкілетті органға береді. Түпкілікті шешім қорытынды түскеннен кейін төрт жұмыс күні ішінде шығарылады.
Елді мекеннен тыс жерлер: Жер комиссиясының шешімі
Елді мекен шегінен тыс жерлер бойынша өтініштерді қарау мерзімі он алты жұмыс күніне дейін созылады. Негізгі келісу кезеңдерінен кейін құжаттар міндетті түрде жер комиссиясына жолданады. Жер комиссиясы ұсыныс түскен күннен бастап бес жұмыс күні ішінде хаттамалық шешім қабылдайды. Әкімдік жердің нысаналы мақсатын өзгерту туралы түпкілікті шешімді осы комиссияның оң қорытындысына сүйене отырып қабылдайды.
Төлем, рәсімдеу және сейсмикалық қауіпсіздік талаптары
Шешім қабылданған соң үш жұмыс күні ішінде өтініш иесіне жазбаша немесе портал арқылы электронды түрде жіберіледі. Егер нысаналы мақсаттың өзгеруіне байланысты кадастрлық құн айырмасын бюджетке төлеу міндеті туындаса, шешімде оның нақты сомасы мен бөліп төлеу мерзімдері, сондай-ақ сатып алу-сату немесе жалдау шартын жасасу талаптары жазылады.
Жаңа нысаналы мақсат бекітілген соң сәйкестендіру құжаттары немесе жер-кадастрлық жоспар төрт жұмыс күнінен аспайтын уақытта әзірленеді. Сейсмикалық немесе сел мен көшкін қаупі бар өңірлерде микроаймақтарға бөлу карталары ескерусіз нысаналы мақсатты өзгертуге тыйым салынады. Егер бас тартуға осы қауіптер себеп болса, тиісті карталар шешімге міндетті түрде қоса берілуі тиіс.
Дереккөз: Қазақстан Республикасының «Әділет» ақпараттық-құқықтық жүйесі