Құрылыс нысандарының ұзақ әрі қауіпсіз қызмет етуі көбіне оны дұрыс күтіп-ұстауға байланысты. Ғимараттың техникалық жай-күйін қадағалау, қажетті жөндеу жұмыстарын дер кезінде жүргізу және апаттық жағдайлардың алдын алу тікелей пайдалануға жауапты тұлғаға жүктеледі. Бұл ережелер «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңы аясында пайдаланылатын объектілерге таралмайды, яғни негізінен өзге санаттағы құрылыс нысандарының қауіпсіздік тәртібін белгілейді.
Жауапты тұлғаны анықтау және шешім қабылдау тәртібі
Заң бойынша құрылыс объектісін пайдалануға оның меншік иесі (оның ішінде кондоминиум арқылы) немесе оны өзге де заңды негізде иеленуші жауапты болады. Сонымен қатар меншік иелері нысанды қауіпсіз пайдалану жөніндегі шарт негізінде арнайы талаптарға сай келетін жеке кәсіпкерді немесе заңды тұлғаны тарта алады.
Егер нысанның меншік иелері екі немесе одан көп болса, ғимаратты қауіпсіз пайдалану, ортақ мүлікті басқару немесе қызмет көрсетуші ұйымды тарту туралы шешімдер меншік үлесіне мөлшерлес қабылданады. Мұндай үлес жеке үй-жай ауданының нысандағы барлық үй-жай аудандарының сомасына қатынасымен есептеледі. Сондай-ақ ортақ шешімдер ерікті түрде құрылған кондоминиумның жалпы жиналысында бекітілген қағидаларға сәйкес дауыс беру арқылы да қабылдануы мүмкін.
Қызмет көрсетуші ұйымға берілетін құжаттар
Егер пайдалану міндеті шарт негізінде үшінші тарапқа — кәсіпкерге немесе ұйымға тапсырылса, меншік иесі оған мынадай құжаттама топтамасын беруге міндетті:
- инженерлік ізденістердің нәтижелері;
- кешенді сараптаманың оң қорытындысын алған және жобалау ұйымы куәландырған жобалау-сметалық құжаттама көшірмелері мен сараптама түзетулері;
- атқарушылық техникалық құжаттаманың көшірмелері;
- барлық міндетті қосымшаларымен бірге нысанды пайдалануға қабылдап алу актісінің көшірмесі;
- жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат көшірмесі мен технологиялық жабдықтың паспорты;
- нысанды қауіпсіз пайдалануға қажетті өзге де құжаттар.
Пайдалану журналы және техникалық күтім
Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға арнайы белгіленген нысандағы пайдалану журналын тұрақты жүргізуге міндетті. Бұл журналға ғимарат негіздерін, құрылыс конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен желілерді тексеру мерзімдері, мониторинг нәтижелері, орындалған техникалық қызметтер мен ағымдағы жөндеулер тіркеледі. Сонымен бірге мемлекеттік органдар берген нұсқамалардың мазмұны мен оларды орындау барысы да осы журналда көрініс табуы тиіс.
Бұдан бөлек, жауапты тұлға тек өз нысанын ғана емес, іргелес құрылыс объектілерін күтіп-ұстауға, соның ішінде оны қаржылық тұрғыдан қамтамасыз етуге қатысуға міндеттеледі.
Апаттық жағдайлар кезіндегі әрекеттер және жауаптыны ауыстыру
Ғимаратта апаттық жағдай туындаған кезде жауапты тұлға дереу хабар беруі қажет. Егер нысанға мемлекеттік бақылау мен қадағалау жүргізілсе — тиісті қадағалау органдарына, ал мұндай бақылау болмаса — жергілікті өзін-өзі басқару органдарына мәлімет жеткізіледі. Шартпен тартылған басқарушы мекеме бұл жағдайды меншік иелеріне де хабарлауға тиіс.
Жауапты тұлға ауысқан кезде бұрынғы жауапты адам жаңа тағайындалған тұлғаға он күн ішінде пайдалану журналын, мемлекеттік органдардың нұсқамалары мен тексеру актілерін, әкімдік ұсынымдарын және жөндеу жұмыстарын растайтын барлық құжаттарды өткізіп беруге міндетті.
Дереккөз: Қазақстан Республикасының «Әділет» ақпараттық-құқықтық жүйесі