Құрылыс нысанын салған мердігер жұмыстың жобалық-сметалық құжаттамаға сәйкес келуіне және ғимаратты белгіленген уақыт бойы кедергісіз пайдалануға кепілдік береді. Егер тараптар шартта өзге мерзімді көрсетпесе немесе арнайы заңдарда басқа уақыт белгіленбесе, құрылыс мердігерлігіндегі сапа кепілдігі тапсырысшы нысанды қабылдап алған күннен бастап 10 жылды құрайды.
Кепілдік мерзімінің тоқтатыла тұруы
Кепілдік мерзімі күнтізбелік жылдармен ғана өлшенбейді. Егер нысанда мердігердің кінәсінен туындаған ақаулар немесе шала атқарылған жұмыстар анықталып, соның салдарынан ғимаратты пайдалану мүмкін болмай қалса, осы кезеңге кепілдік мерзімінің өтуі тоқтатыла тұрады.
Яғни нысан тоқтап тұрған уақыт жалпы кепілдік мерзіміне кірмейді. Мердігер өзі жіберген кемшіліктерді толық жойып, нысан қайта іске қосылғаннан кейін ғана мерзімнің өтуі әрі қарай жалғасады.
Мердігер қандай жағдайда жауапкершіліктен босатылады?
Кепілдік кезеңінде табылған кез келген кемшілік үшін ең алдымен құрылыс салған мердігер жауапты деп есептеледі. Алайда, ақаудың өзге себептерден болғанын дәлелдей алса, мердігер жауапкершіліктен босатылуы мүмкін. Заң мынадай негіздерді көздейді:
- нысанның немесе оның құрамдас бөліктерінің қалыпты тозуы;
- ғимаратты пайдалану тәртібінің бұзылуы;
- тапсырысшының өзі немесе ол тартқан үшінші тұлғалар дайындаған пайдалану жөніндегі нұсқаулықтардың қате болуы;
- нысанды тапсырысшының немесе ол жалдаған үшінші тұлғалардың сапасыз жөндеуі.
Егер осы жағдайлардың бірі құжат жүзінде дәлелденбесе, ақауды түзету міндеті мен шығыны мердігердің мойнында қалады.
Тапсырысшының міндеті мен төлемді ұстап қалу құқығы
Кепілдік мерзімі кезінде белгілі бір кемшіліктер байқалса, тапсырысшы оларды анықтаған сәттен бастап қисынды мерзім ішінде мердігерге ресми түрде хабарлауға тиіс. Бұл мәселені дер кезінде тіркеуге және дауды уақтылы реттеуге мүмкіндік береді.
Бұған қоса, тапсырысшы өзін сапасыз жұмыстан қаржылай қорғау үшін келісімшартқа арнайы талап енгізе алады. Құрылыс мердігерлігі шартында смета бойынша белгіленген жұмыс бағасының белгілі бір бөлігін кепілдік мерзім анықталғанға дейін ұстап қалу құқығын қарастыруға болады. Бұл тетік мердігерге өз міндеттемелерін адал әрі сапалы орындауға қосымша жауапкершілік жүктейді.
Дереккөз: Қазақстан Республикасының «Әділет» ақпараттық-құқықтық жүйесі