Сот шешімін орындау барысында сатылған мүлікті сатып алу азаматқа меншік құқығын бірден толық көлемде бермейді. Мұндай мәміленің заңды күшіне еніп, жаңа иесінің құқығы мемлекет тарапынан қорғалуы үшін құқық белгілейтін құжаттарды мемлекеттік тіркеуден өткізу міндетті саналады.
«Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 44-1-бабы сот актілерін орындау шеңберінде сатып алынған мүлікке меншік құқығын тіркеуге қандай құжаттар тікелей негіз болатынын нақты реттейді.
Меншік құқығын тіркеуге негіз болатын құжаттар
Заң талабы бойынша, сот шешімдерін орындау үшін белгіленген тәртіппен сатып алынған мүлікке құқықты ресімдеу кезінде белгілі бір құқық белгілеуші құжаттар топтамасы ұсынылуы шарт. Бұл ретте заң мынадай негіздерді бекітеді:
- Сот орындаушысы мен сатып алушы арасында қол қойылған сатып алу-сату шарты;
- Сот орындаушысының қаулысы және мүлікті қабылдап алу-тапсыру актісі.
Аталған құжаттар атқарушылық іс жүргізу шеңберіндегі сауда-саттықтың немесе өндіріп алу рәсімінің ресми аяқталғанын және мүліктің жаңа иегерге заңды түрде өткенін растайды.
Практикалық мәні мен құқықтық салдары
Сот орындаушысы арқылы мүлік сатып алған тұлға үшін басты мәселе — құжаттардың толық әрі заңға сәйкес рәсімделуі. Сатып алу-сату шарты болмаған жағдайда сот орындаушысының қаулысы мен қабылдап алу-тапсыру актісі қатар ұсынылуға тиіс. Осы құжаттардың біреуі болмаса, меншік құқығын тіркеуден өткізу мүмкін болмайды.
Мүлікке құқықты мемлекеттік тіркеу жаңа иеленушінің меншік құқығын заңдастырып қана қоймай, болашақта мүлікті еркін иеліктен шығаруға, оны кепілге қоюға немесе басқа да азаматтық мәмілелер жасауға толық негіз береді.
Дереккөз: Қазақстан Республикасының «Әділет» ақпараттық-құқықтық жүйесі